Kat Mülkiyeti Kanunu ve Apartman - Site - Toplu Yapı Yönetimi - El Kitabı

Gerçek Onur Oy

(634) sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlendiği üzere, bir parsel üzerindeki blok yapı (apartman), bir parsel üzerinde birden ziyade blok yapılarının (site) ve birden ziyade parseller üzerinde kurulu (toplu yapı) yönetimleri hepimizin yaşamında önemli yer teşkil etmektedir. Konunun hem buralarda yaşayanlar, hem de buraların yönetimlerinde yer alanlar bakımından geniş kapsamlı olarak ortaya konulması amacıyla kitabımızda konular; Kat İrtifakı, Kat Mülkiyeti, Arsa Payı, Toplu Yapılar, Anataşınmazın Yönetimi, Yönetim Planı, İşletme Projesi, Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri, Anataşınmazda Yapılacak Yenilik ve İlaveler, Komşu Hakları, Kapıcılık Hizmeti, Yetkili ve Görevli Mahkeme ve Basiretli Yönetici/Yönetim Kurulunca Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar başlıkları altında ele alınmış, her başlıkla ilgili bölümlerin sonunda o konuyla ilgili muhtelif Yargıtay kararlarına da yer verilmiştir.
Çalışmamızda bununla da yetinilmeyerek;
-Apartman, Site ve Toplu Yapı yönetiminin düzenlendiği (634) sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yanı sıra, konuyla ilgili araştırma yapanlar bakımından; İmar Kanunu, Türk Medeni Kanunu, Türk Ceza Kanunu, Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanun, Polis Vazife ve Selahiyet Kanunu, Tebligat Kanunu, Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun, Kimlik Bildirme Kanunu, Enerji Verimliliği Kanunu, İş Kanunu, Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun Hükmünde Kararname, Tebligat Tüzüğü, Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik, İş Kanununa İlişkin Çalışma Süreleri Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği, Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği, Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadili Komisyonları Teşkili, Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik, Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik, Konut Kapıcıları Yönetmeliği, İstanbul İmar Yönetmeliği, Isınmadan Kaynaklanan Hava Kı̇rlı̇lı̇ğı̇nı̇n Kontrolü Yönetmelı̇ğı̇, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, Yıllık Ücretli İzin Yönetmeliği, Taşınmaz Mal Zı̇lyedlı̇ğı̇ne Yapılan Tecavüzlerı̇n Önlenmesı̇ Hakkında Kanunun Uygulama Şekli ve Esaslarına Dair Yönetmelik, Bı̇nalarda Enerjı̇ Performansı Yönetmelı̇ğı̇ ve Sığınak Yönetmeliği misali mevzuatta yer alan Kanun, Kararname, Tüzük ve Yönetmeliklere,
-konunun uygulama yönü de dikkate alınarak, ihtiyaç duyulduğunda yararlanılabilmesi amacıyla örnek; *Yönetim Planları, İşletme Projesi, Kat Malikleri Kuruluna Davet Mektubu, Hazirun Cetveli, Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu, Denetim Kurulu Raporu, Kat Malikleri Toplantı Tutanağı, Kapıcı- Kaloriferci Çalışma Talimatı, Asansör İşletme Talimatı Misali Muhtelif Dokümanlara, *Kapıcılık Sözleşmesi ve Güvenlik Hizmetinin Dışarıdan Alınması ile İlgili Sözleşmelere, *ve Dava Dilekçesi, İhtarname ve Muhtelif Dilekçelere yer verilmiştir.